r0988672446台南房仲李宗祐房地產世界的部落格

查封

按土地登記規則第128條規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記」，但有徵收或照價收買，依法院確定判決申請移轉登記之權利人為原查封、假扣押、或假處分之債權人者，繼承及其他無礙禁止處分之登記，若有以上情形為登記者，則不在此限。 
 
若原屋主有被查封、假扣押、假處分登記未被塗銷之前，地政機關應停止辦理所有權移轉登記，換言之，買方即遭受產權無法順利移轉登記至他個人名義下的風險。就目前不動產實務上處理程序，首先必須確定是何人？依據何種執行名義進行查封？若為金錢債權的查封登記，債務金額是多少？若為假扣押、假處分的查封，其理由何在？其次，要求屋主除去查封登記的障礙。 
 
在此建議購買的買方於簽訂不動產買賣契約時，甚至付訂金前，一定要查看想購買的房屋最新土地謄本，確認產權是否清楚，有無被聲請查封登記；而簽約後三日內即將產權過戶完成，再至地政機關各請調一次最新土地謄本，如此對買方才有萬全保障。