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入主水岸景觀宅　三大問題不可不知

好房News記者馮牧群／採訪報導

氣溫不斷飆高，休閒景觀住宅的買方詢問度隨之增加，水岸宅具有氣溫涼爽、運動休閒、壯闊景緻等優點，卻也伴隨可能讓購屋人困擾的問題，專家提醒，美景固然動人，購置前仍應考慮清楚代價。

住進水岸景觀宅之前，別忘觀察內外屋況與週邊排水設施。(好房News記者陳韋帆拍攝)根據《住展雜誌》統計，北台灣指標性的休閒景觀建案有17個之多，推案熱門區以台北市士林區，新北市淡水、八里、三重及五股一帶為主，其中開價門檻最高的為士林區｢水研｣、｢泰晤士｣，單價衝破90萬元，八里區｢昇陽九樂｣最平價，每坪開價僅28萬元。

房屋銷售人員通常以氣溫宜人、下樓即有河堤可供運動，或是海景第一排等優勢打動購屋者，但民眾可能不清楚的是，住在水岸景觀宅並非只有好處；中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出，首先，座向不佳的社區，每逢冬天經由東北季風吹拂，水氣與濕度都比一般住宅高上許多，其次，面海第一排往往是迎風面受創最深的，外牆侵蝕痕跡格外明顯，另外，室內裝潢與家具因長期受潮，壽命普遍不高，這些都是需考量的地方。

住展企研室提醒，依據過往經驗，許多景觀宅雖有美好景點，但交通不夠便利、生活機能欠佳，最後往往淪落到幾近荒廢。面對水岸宅的諸多盲點，民眾購買前必須留意，基地位置起碼交通必須便捷，生活機能不能太差，否則空有好的社區硬體與規劃，最後可能成為居住夢魘。

江龍名建議，喜歡水岸景觀宅的民眾，看屋別忘了先巡視附近河堤、水岸的水土保持及地勢高低，至於屋況則應注意室內有無水漬或霉味、大樓地下室是否積水潮濕。