當知名建商也蓋工業住宅 民眾如何自保?

好房News記者馮牧群/採訪報導

很多人買房子都會認品牌,專家也說品牌建商的產品較有保障,然而,這波遭臺北市府開罰的「工業住宅」名單,多的是赫赫有名的建商,當知名建商也遊走法律邊緣蓋起工業宅,消費者更須謹慎為自身權益把關。

臺北市建管處針對內湖五期重劃區、南港工業區加強查緝蓋在工業區的純住宅,共查獲10件違規裝修或擅自變更的建案,每案處罰建商30萬元,除了罰款,違規建商已被建管處列入黑名單,往後只要在工業區有新建案,就會派員到工地巡查,以防二次施工,此次遭罰建案,若在六個月內未改善,建管處將連續開罰。

違規建商名單中,驚見遠雄、興富發、新潤、忠泰等大咖建商,其中八處建案基地位於內湖,兩處在南港。建管處指出,這些建案當初申請執照送件的規劃圖,都是工廠與辦公室使用,建商卻私下二次施工改裝成純住宅,不僅違反都市計畫法,還有欺瞞消費者的嫌疑。

建管處說明,工業區的建照應於樣品屋、銷售傳單、廣告等明顯處加註土地使用分區,不可誤導民眾可供作住宅使用,若有不實廣告行為,經公平會開罰或敗訴判決確定時,建管處將廢止建照;在核發使照時,工業區會加註不得違規變更作住宅使用,建商也應在買賣契約及產權移轉時說明。

天時地利不動產顧問總經理張欣民提醒,不只是建商,買到違建的住戶也可能遭罰,建商通常會將工業住宅包裝成商務會所、接待會所,建議民眾購屋前仔細看土地使用分區,若為策略型工業區、乙種工業區就必須三思而行。

至於稅賦部分,張欣民指出,只要屬於自住,屋主仍可申請自用住宅優惠稅率,房屋稅較低,這也是目前稅捐機關為人詬病的灰色地帶。

民眾Nelson說,欺騙民眾買工業住宅的建商非常可惡,一間房子售價動輒一、兩千萬,市府卻只罰30萬元,黑心建商根本不痛不癢,希望能加重處罰或強制拆除。

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