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貸款難過？　3要訣房貸快速PASS

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年上半年房市成交量V型爆量，更讓土增稅稅收上半年創15年新高，總額達504億元，顯示民眾趁著奢侈稅閉鎖期結束進場買房，推升成交量，不過另一邊央行卻要求銀行謹慎放款，大多首購族只能貸款7成、換屋族6成，因審核轉趨嚴格，也讓不少民眾貸款被「打槍」。

針對目前房貸放款較為嚴格，銀行主管表示，目前部分地區首購貸款仍可至8成，但銀行基於風險控管，貸款案件多較過去嚴格，對於自備款較不足的民眾，可朝向3大方向著手，提高房貸快速通過的機會。

1、政府優惠貸款

內政部營建署自2009年開始，就提供「青年安心成家購置住宅貸款利息補貼」方案，前2年零利率，不過這個方案僅實行4年，今年並沒有續辦。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，政府提供的優惠貸款，利率比較低，民眾可留意此訊息。

不過，優惠貸款細項民眾也得研究清楚，去年就曾經有民眾買房後，打算申請青年安心成家貸款，卻不曉得物件登記為店面，導致無法申請，最後只能申請一般貸款。

2、謹慎評估寬限期

去年有銀行業者推出「寬限期延5年」的優惠方案，也就是前5年只還息、不還款，舉例來說，200萬元房貸、利率2%，若無寬限期，每月應還本息10118元，若給5年寬限期，前5年每月只需繳3333元利息，但第6年則增加到12870元，銀行業者指出，對於資金較不充裕的民眾，較不建議申辦有寬限期的房貸，未來容易有付不出貸款的狀況。

3、轉貸減輕負擔

有房貸的民眾，也可考慮轉貸。網友LiLi說，目前房貸只剩下50萬元，每月付2.5萬元，因為近期有幾個月沒有工作，覺得負擔有點重。銀行主管表示，此時不妨可考慮轉貸，將繳款時間延長，減低每月房貸支出，但風險就是貸款時間拉長，總額利息可能會比舊的貸款高。

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