r0988672446台南房仲李宗祐房地產世界的部落格

想免繳奢侈稅，「戶籍登記」很重要

銷售持有2年以內之自住房地，需辦竣戶籍登記方可排除課徵特銷稅。

新聞摘要

• 銷售持有2年以內自住房地，需辦竣戶籍登記方可排除課徵特銷稅。南區國稅局表示，最近常有民眾詢問出售2年內自住房地是否要課徵特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，他們知道房地要自住、無出租或營業方可排除課稅，但卻常忽略要在該屋設籍。
   
  該局進一步說明，所謂辦竣戶籍登記之定義：依奢侈稅條例第5條第1款規定：「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」該條款係參考土地稅法第34條第5項一生一屋之規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，予以排除課稅。而上開條款所稱「辦竣戶籍登記」應由所有權人、配偶或未成年直系親屬於銷售日前辦竣戶籍登記。
   
  該局曾有一案例，甲君為單身成人於2010年11月在台南購入一房地(名下僅有該房地)，持有期間該屋無供營業或出租，後因個人資金需求於2011年12月簽約出售該房地，期間因工作因素經常往返大陸台灣，自購入該屋後並未設籍該處，而設籍於母親名下之屏東房宅，因與前揭規定不符而遭補稅處罰。該局提醒民眾要注意相關規定，避免因不諳法令而被補稅處罰。