貸款難過? 3要訣房貸快速PASS

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年上半年房市成交量V型爆量,更讓土增稅稅收上半年創15年新高,總額達504億元,顯示民眾趁著奢侈稅閉鎖期結束進場買房,推升成交量,不過另一邊央行卻要求銀行謹慎放款,大多首購族只能貸款7成、換屋族6成,因審核轉趨嚴格,也讓不少民眾貸款被「打槍」。

 日前曾發生的房貸交易糾紛,像是民眾委託仲介購買房成交後,緊接著去貸款時,卻發現貸款不足,引發解約糾紛,最後經過消保官調解,買方要負1萬元履約專戶費用與利息,才得以順利退屋。 

針對目前房貸放款較為嚴格,銀行主管表示,目前部分地區首購貸款仍可至8成,但銀行基於風險控管,貸款案件多較過去嚴格,對於自備款較不足的民眾,可朝向3大方向著手,提高房貸快速通過的機會。

1、政府優惠貸款

內政部營建署自2009年開始,就提供「青年安心成家購置住宅貸款利息補貼」方案,前2年零利率,不過這個方案僅實行4年,今年並沒有續辦。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,政府提供的優惠貸款,利率比較低,民眾可留意此訊息。

不過,優惠貸款細項民眾也得研究清楚,去年就曾經有民眾買房後,打算申請青年安心成家貸款,卻不曉得物件登記為店面,導致無法申請,最後只能申請一般貸款。

2、謹慎評估寬限期

去年有銀行業者推出「寬限期延5年」的優惠方案,也就是前5年只還息、不還款,舉例來說,200萬元房貸、利率2%,若無寬限期,每月應還本息10118元,若給5年寬限期,前5年每月只需繳3333元利息,但第6年則增加到12870元,銀行業者指出,對於資金較不充裕的民眾,較不建議申辦有寬限期的房貸,未來容易有付不出貸款的狀況。

3、轉貸減輕負擔

有房貸的民眾,也可考慮轉貸。網友LiLi說,目前房貸只剩下50萬元,每月付2.5萬元,因為近期有幾個月沒有工作,覺得負擔有點重。銀行主管表示,此時不妨可考慮轉貸,將繳款時間延長,減低每月房貸支出,但風險就是貸款時間拉長,總額利息可能會比舊的貸款高。

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