富商賣屋 月付30萬租豪宅

省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬

2013年08月26日

更多專欄文章

大安森林公園正對面豪宅林立,「艾菲爾」、「安峰」也有釋出租賃案件。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」,已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租,但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元,顯示月租30多萬元來租屋,對有些人來說還負擔的起,最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈,改租更高級的豪宅,認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。


日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅,改租在大安森林公園附近的豪宅,雖然月租約20~30萬元,但比起月付50萬元的房貸省一些,而且升級了居住空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨據此分析,以總價2億元的豪宅來說,若自備款1億元,每月就要付至少50萬元房貸,以租代買可以租到更好的豪宅產品。


台北市豪宅實價租金行情

短期收租長期增值

豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分,因此不一定會搬入居住,短期收租長期坐享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴,但《蘋果》搜尋591房屋交易網發現,已有屋主開價每月40~45萬元出租,換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還有豪宅「台北信義」、「和邑」待租,月租分別為25萬元、30萬元。


外籍主管詢問度高

由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金,目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最貴,還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義傑仕堡」月租6~25萬元等。
大師房屋總經理陳建慶表示,不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅,公司會提供租屋津貼每月30~40萬元不等,之前曾經成交過「帝寶」租賃案,月租差不多約30~40萬元,現在因屋主釋出租屋量少,因此詢問度不高。
豪宅租賃業者說,有企業家因為子女要準備結婚,要重新裝潢舊房,施工時間至少1年,先暫時住到有飯店式管理的商務住宅,像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄資料,共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案,月租6~25萬元。

投資理財,台南買房,買賣土地,工業地,買賣農地,買賣廠房,買賣店面,商辦,中古屋買賣,投資房地產,置產,房市,土地增值稅,契稅,代書流程,房貸,農保,農舍,房地合一,五都,房屋仲介,台南房仲,台南房仲達人,台南買屋賣屋,房地產,投資理財,台南買房,買賣土地,工業地,買賣農地,買賣廠房,買賣店面,商辦,中古屋買賣,投資房地產,置產,房市,土地增值稅,契稅,代書流程,房貸,農保,農舍,房地合一,五都,台南別墅,台南大樓,台南土地,台南房屋,台南房價,台南仲介公司,台南永慶房屋,台南買屋賣屋,台南房地產,台南房市,台南房屋仲介,台南房仲,台南買房,台南土地,台南不動產台南工業地,台南農地,台南廠房,台南店面,台南商辦,台南宿舍,台南農舍,台南大樓,台南房屋,台南別墅,台南透天,台南房價,台南房市,台南仲介公司,台南永慶房屋,台南太子房子,府都房子,富立房子,成大房子,花園夜市房子,鄭子寮房子,文元國小房子,安南區房子,五期房子,史博館房子,永康房子,奇美房子,委託台南房屋,土地,房屋,新聞,房屋稅,地價稅,購屋,房價,不動產,房市,投資,人口


文章標籤
創作者介紹
創作者 台南仲介達人 的頭像
台南仲介達人

r0988672446台南房仲李宗祐房地產世界的部落格

台南仲介達人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()