查稅打炒房　瞄準雙北桃園

記者陳美珍／台北報導

如何選擇房仲

自從民國88年2月3日「不動產經紀業管理條例」經總統明令公佈以來，對於消費者委託仲介公司買賣不動產將有更明確的規範與保障。

如何選擇房仲

自從民國88年2月3日「不動產經紀業管理條例」經總統明令公佈以來，對於消費者委託仲介公司買賣不動產將有更明確的規範與保障。

地政士作業流程

簽約

挑選新北好宅　教你7字箴言

記者游智文/台北報導

後實價公開時代，房市走平價風，帶動新北市一波買氣回籠。房仲業表示，如著眼於置產投資，建議掌握「人多、價低、有建設」三原則，一來獲利空間大，二來也能降低風險。

契稅

買賣房子順利成交後，買方、賣方各有需要繳納的稅款，而其中一種稅款名為「契稅」，正是買方所需要繳納的稅款。一般的不動產買賣，是房屋與土地併同移轉，土地部分需要課徵土地增值稅，而房屋部分則課徵契稅。

非自願性出售房產附證明免奢侈稅

新莊區耿小姐問：因家庭變故、感情生變及資金需求等，欲出售房地，是否得免徵特種貨物及勞務稅？

門對門問題的破解方法

【作者／汪世昌】

法院拍定-點交-不點交....問題???

拍定，所謂「拍賣交易確定」

法拍動產處理

點交法拍屋時，前屋主若有遺留物應如何處置呢？寬頻房訊指出，就法律觀點來說，這些遺留物品稱之為「動產」，而依據強制執行法第59條的規定，查封之動產，應移置於該管法院所指定的貯藏所或委託妥適的保管人來保管，也可由債權人做為保管人。

抵押權

抵押權是從屬於債權的擔保物權，是指債權人對於債務人或者第三人不移轉占有而提供擔保的財產，在債務人不履行債務時，依法享有就擔保財產變賣所得價款之優先受償的權利。

所謂'大公設""小公設"是什麼?

指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施，而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分；通常類似當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用，所以在計算當層小公設分配比例時，通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。

房屋贈與子女夫妻每年440萬元免稅額

公告現值低於市價相對減省贈與稅額

房屋財產交易所得

民眾去年若賣房子，今年5月報稅必須申報「房屋財產交易所得」；計算出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅適用稅率，就是應繳納的售屋所得稅。

房屋使用情形變更及時申請，可省稅捐

房屋使用情形變更及時申請，可省稅捐

房屋出租、營業，小心補徵地價稅

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，依照稅法的規定，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅的條件之一為：土地所有權人或其配偶、直系親屬必需在該地建物設立戶籍且無出租或供營業用之情形。

房仲違反「據實報告義務」應負賠償責任

住展房屋網提供

抓漏水屋別忘了3到、6點

颱風挾帶的大量豪雨，使得南台灣災情慘重，不少民眾的住家也漏水，令人心煩。房仲業者指出，一般人最怕買到漏水屋，其實不妨逆向操作在下雨天、尤其是颱風日看屋，經過數日的大雨洗禮，體質不佳的漏水屋多能無所遁形。

工業用地

工業用地可區分為分甲、乙、丙、丁四種，甲種通常是指工業區內的工業用地，作為重度汙染的產業設廠之用。乙種是供較輕度汙染的行業設廠用，大都位在市區，零星散落在各區域。丙種是沒有汙染性的工業用地。丁種可做為建地使用、興建房屋。

土增稅優惠稅率一生一屋不限次數

自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10％，原僅限「一生一次」，現因土地稅法第34條條文修正，土地所有權人於土地增值稅「一生一次」優惠稅率10％適用過後，第2次出售自用住宅用地，只要符合下列5項條件者，即不限次數適用10％優惠稅率：