r0988672446台南房仲李宗祐房地產世界的部落格

高雄建商買舊屋都更

高雄市近年地價頻創新高，高雄建商苦不堪言，為順利取得土地，建商不是離開高雄前往台南獵地，就是搶標政府標地，另外包括隆大建設、興富發建設則開始收購市中心舊屋走都更，每坪推案多落在28~35萬元。
　　高雄市沒有什麼土地，現在持有土地的地主口袋很深，絕不願意賤價賣，高雄大坪數的土地多已成交，以目前的土地價錢換算回去，建商買不下手，他認為地價再漲有限。
　　熱門區域漲近4成
　　代銷業者說，從去年起至今，高雄地價普遍上漲1~2成，像鳳山、美術館等比較夯的區域，地價漲幅高達30~40％。陳武聰說，從去年下半年起，變成中大型建商在市區收購舊屋、自辦都更推案，不然土地價格居高不下，建商難以永續經營，光是採取收購舊屋、自辦都更的建商就超過20家，以高雄在地建商為主，大多採取相同策略。
　　推案每坪28~35萬
　　業者就指出，收購舊屋慢慢買地，尤其是自辦都更，必須很低調，不然地主一知道是建商收購，價格就會被抬高。在高雄大手筆獵地的興富發董事長鄭欽天就說，興富發還在高雄看地，雖然也有看高雄市南區和灣區土地，但認為市區仍比較穩，因此要買舊屋都更，要從一心路買到七賢、八德路。據業者透露，興富發收購價格已經超過市場行情。陳武聰指出，目前建商在高雄市區自辦都更多集中舊市區，推案價格多落在每坪28~35萬元，以隆大7月中新開案的「鳳凰苑」為例，就是高雄舊市區收購舊屋自辦都更，「鳳凰苑」在民生路和五福路間，主推50~70坪，鎖定換屋族群，每坪開價24~25萬元，開賣至今已賣出2成。
　　有業者到台南獵地
　　也有建商選擇轉往台南獵地，聯上實業董事長特助王惠珍表示，高雄整體地價飆升，地主堅持賣高價，使得建商難下手，土地成本再加上建材，售價變高，「要考慮客人買得起嗎？」聯上到台南買地推案，就是這個原因，日前才以5.34億元，標下台南市水交社段1964坪土地，這是聯上取得台南的第3塊土地。其他上市櫃建商如興富發、京城、三發也先後前進台南卡位。