業者:利多來了!台南11大土開計畫推動

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2012-08-31


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

全省房地產都是在地方政府推動共建設,加大土地開發的動作下,開始出現上漲,這樣的經驗已經被房地產視為「固定發財公式」,所以,只要看到地方政府積極推動轄境內的土地開發事宜,或者積極推動公共建設,就代表這個區域的房地產有機會穩定且持續上漲,台南市長賴清德宣布了台南11大土地開發計畫,台南房地產業者說:「利多來了!」
 
由於「財政收支劃分法」等三項法案尚未通過,台南市合併升格直轄市並未如預期每年可以增加200億的歲入,且中央補助款逐年減少外,並被迫沿用舊有法規編製年度預算,預算規模一直無法拉大,導致市政建設難以推動;台南是長賴清德2012年8月30日表示,在有限的財政資源下,市府採取開源節流雙管齊下方式,一方面撙節支出,另則積極啟動11項開源計畫,預估2-5年內完成,將使市府總預算增加100億以上經費,並為台南市創造更多的價值。
 
賴清德表示,縣市合併升格時,原台南縣市負債946億,過去1年多來在「無處不省」、有方法的撙節支出後,已償還80億,也很慶幸合併後,市府對中央沒有新增的債務。
 
賴清德表示,他上任後,秉持「吃飯皇帝大」的基本理念,認真做好每一件事,用對的人、做對的事,心中坦蕩蕩,以向全體市民負責,為了突破目前面臨的困境及瓶頸,市政正啟動11項開源計畫如下:
 
1.永康創意設計園區(永康砲校遷移案),位於「高速公路永康交流道附近特定區計畫」中心偏西側位置,西以新設之大橋國中區段徵收地區為界,東側鄰接農業區及工業區,南以省道台20線道路為界,北側以縱貫鐵路為界,基地面積為83.49公頃,採區段徵收。辦理進度:主要計畫及細部計畫均經都委會審定,刻辦理區段徵收作業中(已於2012年7月18日召開區段徵收公聽會)。
 
2.永康鹽行國中及其附近地區整體開發,位於永康區永康交流道西北側農業區,計畫範圍東至中山高速公路、三民街、農業區邊界,西至永安路(幹7號道路)、南至運輸中心及工業區邊界、北至工業區及住宅區(三崁店社區)。基地面積61.0093公頃,採區段徵收。辦理進度:主要計畫刻由內政部都市計畫委員會審議中。
 
3.永康物流及轉運服務設施專用區,東至中山高速公路、保護區邊界,西至永安路(幹7號道路)、南至中正北路(幹1號道路)、北至農業區邊界,14.59公頃,擬採公辦市地重劃方式開發。辦理進度:主要計畫及細部計畫均已審定,刻辦理公辦市地重劃先期評估作業中。
 
4.永康飛雁新村都市更新,主要以「飛雁新村」為主(目前為空軍眷村),位於永康六甲頂都市計畫(六甲頂地區),東臨南台街135巷3弄,西至中正南路168巷,北以南台街為界,南抵中正南路52巷。基地面積3.52公頃,採公辦都市更新。
 
5.麻豆工業區市地重劃,計畫區位於高速公路麻豆交流道附近特定區之西側工業區,屬於麻佳路以北部分,其本計畫區位於高速公路麻豆交流道附近特定區之西側工業區,本計畫區東至麻豆交流道西側之農業區,西側略以海安路為界,北臨麻學路,南側略以麻佳路為界。基地面積165公頃。採市地重劃。辦理進度:主要計畫及細部計畫刻於本市都委會專案小組審議中(已於2012年7月52日召開市都委會第3次專案小組)。
 
6.新營客運轉運及產業專用區(原貨物轉運中心再開發),位於台南市永康區新營交流道原貨物轉運中心。基地面積24.20公頃,採公辦市地重劃。辦理進度:主要計畫及細部計畫均已發布實施,刻辦理市地重劃作業中。
 
7.新營長勝營區再開發,位於新營都市計畫區南側「機六」機關用地及「公十」公園用地範圍內,行政轄區分別屬新營區南興里及民榮里,北側臨新進路,其為新營都市計畫區之主要道路,新營火車站距離本計畫區約十分鐘車程。基地面積11.34公頃,採市地重劃。辦理進度:主要計畫及細部計畫刻簽辦公展作業中。
 
8.中國城運河星鑽更新案,面積總計10.21公頃。未來區段徵收後可由市府取得其中之廣場、道路等公共設施用地,計約4.55公頃。本案區段徵收總開發成本約26.76億元,未來可標售土地35,411.57平方公尺,預計土地標售後收入約可達37億元。彙整內政部地政司房地產交易價格統計,近4年中國城周邊地區面臨18公尺寬以上道路之鄰接地,土地交易平均價格約落於35-78萬元/坪區間。
 
9.平實營區區段徵收區,面積42.4公頃,無償取得公設用地19.55公頃,可標售抵費地或配餘地面積3.29公頃。
 
10.新營客轉市地重劃區,面積24.2公頃,無償取得公設用地9.17公頃,可標售抵費地或配餘地面積2.37公頃,財務平衡。
 
11.南台南區段徵收區,面積70.23公頃,無償取得公設用地34.96公頃,可標售抵費地或配餘地面積8.25公頃。

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