富商賣屋 月付30萬租豪宅

省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬

2013年08月26日

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大安森林公園正對面豪宅林立,「艾菲爾」、「安峰」也有釋出租賃案件。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」,已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租,但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元,顯示月租30多萬元來租屋,對有些人來說還負擔的起,最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈,改租更高級的豪宅,認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。


日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅,改租在大安森林公園附近的豪宅,雖然月租約20~30萬元,但比起月付50萬元的房貸省一些,而且升級了居住空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨據此分析,以總價2億元的豪宅來說,若自備款1億元,每月就要付至少50萬元房貸,以租代買可以租到更好的豪宅產品。


台北市豪宅實價租金行情

短期收租長期增值

豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分,因此不一定會搬入居住,短期收租長期坐享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴,但《蘋果》搜尋591房屋交易網發現,已有屋主開價每月40~45萬元出租,換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還有豪宅「台北信義」、「和邑」待租,月租分別為25萬元、30萬元。


外籍主管詢問度高

由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金,目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最貴,還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義傑仕堡」月租6~25萬元等。
大師房屋總經理陳建慶表示,不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅,公司會提供租屋津貼每月30~40萬元不等,之前曾經成交過「帝寶」租賃案,月租差不多約30~40萬元,現在因屋主釋出租屋量少,因此詢問度不高。
豪宅租賃業者說,有企業家因為子女要準備結婚,要重新裝潢舊房,施工時間至少1年,先暫時住到有飯店式管理的商務住宅,像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄資料,共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案,月租6~25萬元。

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