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【地產專欄】徐佳馨：淹水區找房三妙招見真章

多做功課就可避免買到淹水屋。

潭美颱風剛走，旺盛的氣流也帶來豪雨，但如何避免買到淹水屋，其實只要把握三招，就能趨吉避凶…

查找淹水屋三部曲

台灣原本就是個雨量落差大的區域，也因此過去總會為洪澇所苦，近年來隨著溫室效應越發明顯，淹水似乎成為許多區域的噩夢，不只是對房價產生影響，居住在每雨必淹的區域更造成生活中的大不便，以及其他可見或不可見的損失，都會是居住在這些區域民眾心中的痛。

同樣是水患產生的災害，淹水還不至於像土石流直接影響房屋結構，但受害的不只是一、二樓住戶，一般社區大樓的電梯機房、機械式停車位多位於地下室，萬一淹水，必然讓機具因浸泡而產生相當嚴重的災害，若擔心買到淹水屋，可把握以下三大原則，就能趨吉避凶:

首先，是查詢相關網站，包括台北市政府積水查報網或是「經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站」等公部門網站，就精準能掌握淹水地區，避開常常淹水的區塊。

其次，是針對個別屋況做觀察，趁著颱風剛過去看屋，除了打開電表、水表與插座開關等等查看是否有水痕外，不少屋主為了掩飾淹水痕跡，會重新粉刷或是裝潢，看屋時可多看房屋角落，以及觀察是否有油漆色差，最重要的是親自到地下室或是防空避難室觀察是否有泥沙或是水痕，由於公共空間少有人特意維護，也就更能掌握屋況。

第三，是查訪鄰居，不少區域雖然近年沒有淹水，但只要一淹就會釀成相當嚴重的災情，建議可以多問問鄰居，就能了解區域更真實的面貌。

過去有些長年淹水區，經過政府整治後已經不再淹水，以往的淹水紀錄就可一筆勾銷。最有名的例子莫過於汐止，當員山仔分洪道運作後，幾乎沒有在聽聞汐止淹水的負面消息，區域房價也一路攀升，購屋人也可趁隙撿到便宜，這是民眾參考過去淹水紀錄時，可以多加留意的部分。

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