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台灣再繼續炒房　畢恆達：就等著烽火四起吧！

好房News記者林彥呈／整理報導

國內炒作房地產風氣興盛，房價高漲導致民怨四起，即使為人詬病卻也無可奈何，台大建築與城鄉研究所教授畢恆達批評，繼續炒房只會讓台灣產業競爭力逐年下降，貧富懸殊問題繼續擴大，屆時就等著烽火四起吧！

畢恆達昨（24日）在個人臉書上發文，指出台灣房地產有三高，包括高空屋率、高房屋自有率以及高房價，這些現象在國外會相互矛盾，在台灣卻是並存共行。他舉居於淡水的朋友為例，當地房宅雖已交屋將近兩年，每戶也都售盡一空，但實際進住率卻不到一半。

台灣房價除了在SARS期間略有降幅，往後不斷攀升飆漲，國人薪資卻始終「穩定」不變，導致負擔愈來愈重，儼然已是這個世代的哀歌。對此畢恆達也指出，台灣社會住宅的比例僅有0.08％，遠低於歐美日韓等國，而施行的政策如優惠貸款與租金補貼又沒有實際解決弱勢者居住問題，仍將她們推入房市。

除此之外，土地使用變更藉由農村再生條例、都市更新條例、容積獎勵等法令，價格一夕間翻倍成長，而房產交易稅率偏低，價格資訊又不透明，不少財團巨商富賈藉此規避徵稅，可見在台灣投資房地產說是最好的獲利工具也不為過。而政府不僅沒有積極阻止，卻為了籌措財源大肆拍賣國有土地，地方政府也舉著開發大纛，相繼徵收土地，讓建商透過都更以小吃大，占比相對較高的公有地遭到反噬。

畢恆達擔憂，如果資金集中流向房地產的時候，將會排擠到其他產業並且造成傷害，民眾負擔過於沉重，也會影響消費行為，而租金不斷上漲，具有特色的餐館、咖啡廳及工作室也只能遷往偏僻之處，或是不堪負荷被迫歇業。台灣貧富差距愈趨懸殊，年輕世代就算再怎麼努力也難以購屋成家，如果繼續炒作房地產，只會降低台灣產業競爭力、拉大貧富鴻溝，屆時就等著烽火四起吧！