台南豪宅王-台南知名建物(豪宅豪寓).
台南豪宅王-台南知名建物

購屋小常識:預售屋、新成屋、中古屋哪樣好?

 

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賣房前,先看是否符合自用住宅稅率

遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年,仍准依自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。

新聞摘要

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二等親買賣地產避贈與稅的撇步

二親等買賣地產要注意贈與稅

新聞摘要

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防交屋前被查封 履約保證最安全

【網路地產王/黃京梧/綜合】

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自售也有可能遇到陷阱     

《不動產經紀業管理條例》實施後,房屋買賣已走向「仲介化」,目前北中南三大都會區,透過仲介買賣房子的比率平均逾7成,大台北地區更高達近85%。購屋專家說,自售雖能省下仲介費,但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失,自售未必比委託仲介售屋有利。

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裝潢屋隨處見留意檢視四大要項

房市景氣熱絡,隨著商機衍生出不少投資客,而投資客在一買一賣過程中,除了以獨到的眼光和精準的價格切入以賺取轉售價差之外,藉由裝潢來增加房屋賣相並營造購屋人一個「家」的感覺以幫助成交,更是常見且不可少的手法;加上,一般屋主開始認知稍適裝潢有助拉抬房價,因此使得目前市場上形成一股裝潢屋風潮,據中信房屋總經理室特別助理胡佩蘭表示,以目前房仲公司銷售案件而言,十件約有六件是有經過整理的。然在買方這端,由於生活品質的提升,所以購屋人在預售屋價格越推越高、望屋興嘆之時,周邊環境條件不錯的中古屋再配上妝點過的好印象與觀感,自然成為市場接受度很高的搶手物件。但中信房屋以經營房仲多年的經驗指出,通常投資客會把裝潢的錢花在刀口上,並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先,因此購屋者若事前沒有發現到可疑處,之後便有可能衍生連串糾紛,尤其中古屋最重要的水電管線,投資客在儘量壓低成本的考量下,有時會省略這部份的裝修維護。一般說來,包含更新水電管線之裝潢費用,每坪約在二至四萬元之間,但目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪一萬五至二萬五,台北縣每坪則花費大約一萬至一萬五之間。由於嚴重攸關消費者權益,因此,中信房屋副總經理劉天仁特別提出「舒適、安全、合理、收納」四大要項供購屋者參考,並建議購屋者請房仲公司事先清楚告知個案是否為投資客的裝潢屋。

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價金信託買屋更有保障

【經濟日報記者葉慧心/台北報導】

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不動產買賣流程 (簽約>用印>完稅>交屋)

用印

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不動產買賣流程 (簽約>用印>完稅>交屋)

用印

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擔心買到問題屋?產權調查不可少!

【網路地產王/姜宇凡/綜合】

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